究拟开发项目各类物业产品的赢利模式和配套需求做了说明。他说,房地产建设项目策划以城市综合体项目最为复杂。
他解释说,从项目物业产品组成来说,一般包括了住宅、公寓、公建配套、大型零售商业用房、酒店宾馆用房、办公用房、临街商铺、住宅底商商铺等等。从产品开发后处置来说,有单体建筑整体出售的、有一个建筑内部分出售部分持有部分的、有产权出售返租经营的、有整体产权持有出租经营的、有产权持有自行经营的等等。
任学明最后说道,在一个项目内容纳各种不同的物业产品,各种不同的物业产品由于使用功能不同,需要不同的物业条件和运行的配套条件,所有上述各种物业产品根据他们的用途、功能、赢利模式需要周全考虑。如考虑不周,物业建成以后会产生永久性的难题。
任学明讲完,吴总带头鼓掌。他点了点头,说道,很多的开发商拿到地块以后既不做调查研究工作,也不自己开发编制方案设计任务书,一般来说都是拿了地块图找数家设计院开发项目设计方案。有的开发商请了十几家设计院,开发的项目方案文本数十个,结果自己也无法评判这些方案的优劣,找不出也不知道哪一个方案符合他自己的需求,这是行业内的常见现象。
吴总接着说道,看来,你们咨询公司这次还是做足了功课的,任总的这六点研究方法,讲的都很好,也都很有实际指导意义。接下来就是你们的这位青年才俊,让我们来听听他又有什么新的想法?
任学明,杜建峰他们几个人的目光都一齐看向王一元。王一元看着他眼前的文稿,开始逐条逐句的往下说。一开始说的时候,王一元还有些紧张,但慢慢的,他就逐渐顺畅流利起来。
王一元介绍说,品牌的核心内涵是要传递给消费者的核心利益,城市品牌就是一个城市在推广自身城市形象的过程中,根据城市的发展战略定位所传递给社会大众的核心概念,并得到社会的认可,所以城市品牌绝对不能简单地等同于表层的市容、市貌等城市形象,它是一座城市的精神和灵魂。
他说,城市品牌是城市差异化、个性化生态环境,经济实力,文化底蕴,精神风貌,价值取向等综合功能结构的呈现。城市品牌的核心价值既包含了看得见摸得着的东西,同时也渗透了许多复杂多元的无形价值,环境、资源、文化、历史、经济和人本身都是构成和决定一个城市品牌价值的核心要素。
王一元继续介绍,说,城市综合体是商业竞争进入经济垄断、资本高度集中的综合产物,可以说是目前世界上最先进、最高级的商业形态,在国外已进入鼎盛时期。在中国,城市综合体的概念现在也是越来
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