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你的房东是只有你这一套房还是有很多套?都是租给筑巢的吗?”林蔚烟怔怔地看着我,问道:“他好像在我们的公寓里买了三四套,都给筑巢租出去了,那他不会告我么?”我冷笑道:“有这个可能。
但是他的诉讼能否胜诉要看合同具体是什么样的。目前看来,不同法院的判断五五开的样子。
在这之前,更大的可能是他得应付走投无路,只能留在房子里的租客,根本没办法来找你麻烦。这件事已经闹大了,政府不可能让十几万房客流落街头的,已经开始出通知严禁房东通过胁迫,砸锁,停水停电等行为来逼人退房。
落到实处当然不可能完全遵循,但是也够房东烦恼的。”“你已经脱身而出了,这是你最大的优势。现在房东最大的问题是肯定有租客不仅不愿给房东筑巢收走的房租,还要留在房子里住到合约结束的日期。
因为他们没其他地方去了,对这些人来说,退租是最坏的选择,所以他们一定最顽固。房东当务之急是对付他们。
如果房东想要搞你的话,必须证明他和筑巢之间不是委托租赁关系,这个诉讼成本很高,足以逼退大部分想要走这条路的人,最后还是得协商。”
“我就这么跟你说吧。理论上,筑巢全责,房东房客都是受害者,大家都应该向筑巢诉讼。现实里,筑巢跑路,逼得房东房客互相捅刀子,房东天然性地把握主动权,只要你还住在他房里。
他可以以非法侵占房屋的由头搞你,能跟你玩阴的,早上出门晚上回来行李丢在走廊里门锁都给换了,如果你现在还不得不住之前的房子的话,那我只能建议你拉下脸跟房东好好商量。
但是你不再住他的地方了,主动权就反过来了,他想要追房租,必须打官司。法律系统别的不说,拖字诀是可以硬生生拖死人的,甚至连找律师代理都不用。”
“我甚至可以预判,以目前这个事件形成的社会影响,法院对房东想要从已经搬走的房客那里继续起诉追回房租的行为,不会有好脸色的。
所以你就用这点跟他谈判:在这么短时间里退房搬走已经算是不错的结果了,他还能再租出去弥补损失。要钱没门,要一起上诉可以,大家都是受害者。
他要是咄咄逼人的话你就往死里拖,拖死他。”“现在有点很重要,你付的房租是年付,还是跟小众银行贷款的?还有就是,你准不准备找筑巢上诉?”
林蔚烟听了我这通长篇大论,好像没反应过来,过了十几秒后才说道:“你是说,房东实际上是没什么可能追究我的?”
我解释道:“是的,很多人都说租客寻找法律渠道去找逼迫他们的房东麻烦又不现实,这有一定道理。
但反之亦然
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