，吴城第三代商业中心区有以下几个特征：”吴城此时期不再是传统的手工业商业中心。而成为周围地区的“销金窝子。和“存钱码头”其消费城市的性质为商业中心区抹上了一层独特的色彩。观前地区金融业占有重要地个，钱庄银行林立成为吴城新的金融中心，而石路地区消费场所兴旺，茶馆小菜馆、戏院、旅社等设施的兴盛与整个城市的衰退景象形成鲜明对比。

　　２，商业中心区的崛起直接与6路交通相关。特别是与火车站的联接成为重要因素。阁门外地区本是吴城的水运中心，“自设火车站后。客商往来，货物上下。要形繁盛，在该处设立落地捐分局一处。以便各货就近报税”城内呕一,哟年间改建拓宽的两条循环街道。将观前街与火车站相连。促进了观前地区的繁荣。

　　３，商业中心区是吴城当时生长最快、变化最大的地段。商家的增多带来地价的上涨”咽年观前街每亩达。元，是地价最高的地段。同时，观前街不失时机地进行拓宽，大小商号纷纷扩建翻新，有的采用洋式店面。形成一道新的风景线。南面的北局地区也先后建起国货大楼、戏院、电影院、书场。围合成一个以绿化为主的中心广场，它代表了吴城新型的集文化、娱乐小商业为一体的城市开放空间的出现。

　　４。城市商业区呈“双中心，的布局。一个位于城外的水运交通枢纽处，是传统的批和零售市场，周围有较多的旅馆、饭店和文化娱乐设施；一个个于城内的地理中心，是融零售、金融小文化、娱乐、餐饮、服务等多功能的新型商业中心区。两个商业中心区既相对空间分离。又相互功能联系，处于此消彼长的波动中。”

　　张羽这次的准备工作做得很足，不仅是解说，而且弄到了一些珍贵的古画和老照片。用幻灯片在会议室里放出来，在旁边还有一副吴城地图。三者相加，效果相当不错，十分直观。萧震直到现在为止。心里对这次调研还是比较满意的。张羽继续道：“然后是萎缩阶国前期”忸４盯８年。解放后吴城由消费城市转向工业城市，社会主义公有制在商业和服务业中推广，观前和石路作为两叮，商业重点区得以保存，个体私营店铺则在网点调整时被撤并。“文革，期间。观前地区成为“革命，的中心,石路地区多家商店被毁，商业区逐步萎缩。”

　　虽然面对这一段历史，大家都已经习惯了，但毕竟不好一直谈。张羽也很聪明。对此一言带过，立刻接口：“但是我们分析过去。是为了正视当前，展望未来，所以我接下来分析一下当代吴城商业中心区的

　　萧震知道，今天调研中小张羽汇报工作最关键的部分即将到来了，也摊开纸，拿起笔，准备做记录。

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